从2025年下半年起，搬家公司的货车陆续出现在科兴科学园。腾讯员工在每周五下班前将办公设备和私人物品打包，这些物品在周末被运往大铲湾的企鹅岛，新一周开始时，员工在新的工位重新安顿下来。这场为期近一年的搬迁，使得科兴约20万平方米的租赁空间逐渐清空，其最大的租户腾讯也结束了在此长达13年的租期。

腾讯的搬离并非毫无预兆，早在2019年腾讯在大铲湾购地时，科兴便已预见到这一天的到来。在许多游戏行业人士的印象中，腾讯与科兴似乎早已紧密相连。长久以来，科兴的各项服务、空间布局乃至人流往来都高度围绕腾讯展开，外界提及科兴，便会联想到腾讯，许多腾讯员工也将科兴视为他们职业生涯的重要起点。

2026年春节前后，随着最后一批腾讯游戏员工迁往企鹅岛，一个关键问题浮现：在腾讯不再是科兴的定义者之后，科兴将如何重塑自我？

刘滔，一位在科兴工作十余年的老员工，对园区的建设历程如数家珍，他提到一期工程于2010年至2013年完成，二期则在2014年至2019年间竣工。科兴坚持自持物业并自行运营，不依赖第三方公司，也不对外提供物业服务，其工作人员表示公司二十年来从未出售过房产。

腾讯于2013年入驻科兴，同年微信开始崭露头角。刘滔在早期并不清楚腾讯在科兴的具体业务，直到14、15年才了解到，腾讯最主要的盈利增长点在于其游戏业务。虽然腾讯音乐娱乐集团（TME）等部门也设在科兴，但备受瞩目的始终是游戏部门，包括魔方工作室群和光子工作室群，员工过万，占据园区约四分之一的面积。

2013年至2018年是科兴的快速发展期，受益于“大众创业、万众创新”的浪潮，众多科技公司纷纷入驻。柔宇科技在此起步后建立了生产基地；富途证券从最初租赁五六百平方米，扩展至数万平方米，市值一度突破千亿；创梦天地、大梦龙途、点触科技等游戏公司也在此扎堆。

随着企业数量激增，园区人流也达到顶峰。2019年前后，科兴的人流量和出租率达到顶点，刘滔回忆，高峰时期园区内有五六万人，夜晚灯火通明，打车难成为常态，科兴因此被誉为“中国加班第一楼”，成为深圳充满活力的一个象征。

然而，租金的下降趋势比人流高峰期来得更早。从2012年到2018年，科兴租金持续上涨，至2018年10月左右达到峰值后开始下滑。科兴方面将2018年的租金下跌归因于贸易战的影响。2019年，租金再次大幅下调。2020年新冠疫情期间，由于园区内互联网企业众多，租金收入反而有所回升。2022年，“房地产三条红线”政策的持续发酵，导致科兴租金再次出现波动。

园区内的商业配套也随着人流的增长而日益繁荣。一位在科兴工作多年的游戏公司员工回忆，2013年时园区餐饮选择有限，仅有几家餐馆和食堂。鼎盛时期，G层的阿嬷手作等店铺门前常常排起长队，美食街、咖啡馆、KTV等业态接踵而至。从事保洁工作的张丽，曾利用午休时间在G层快餐店兼职，她见证了许多店铺的开业与关闭。

外卖平台的兴起改变了餐饮业态，园区对商业面积的需求相应减少。刘滔指出，外卖平台的普及能够集中区域资源服务园区，使得园区自身无需预留过多的商业底商。过去科兴的晚餐消费十分旺盛，加班人群的晚餐需求是刚需。但自2022年后，堂食比例持续下降，即使白天人流恢复，晚餐时段的客流量也难以回到从前。

腾讯搬离后，商业收缩尤为明显。G层部分餐饮店客流锐减，难以维持运营而退出。张丽也观察到这一变化，她表示自5月中旬起人流明显减少，地下停车场空位也多了起来。

科兴多年来一直致力于适应互联网公司的工作节奏。园区内拥有一些关键且先进的基础设施，以满足不间断运营的需求。例如，科兴是全国最早采用水蓄冷系统的园区之一，利用地下水池储存冷量，在用电低谷时制冷，高峰时供冷，从而节省电费并实现灵活供冷。此外，园区还拥有从不同变电站接入的五条电力专线，确保供电不间断，这对腾讯的机房和部分互联网公司的数据中心至关重要。

在交通方面，科兴率先采用了车牌识别无卡系统，以应对园区内5000多个车位的高效进出需求。在物业服务层面，科兴也积极配合游戏公司的产品推广活动，例如在腾讯《无畏契约》上线时，在中庭布置了巨型雕塑；《三角洲行动》上线时则放置了直升机模型。创梦天地《卡拉彼丘》手游上线时，园区也进行了主题装饰。科兴将这种服务模式归结为与客户的“合作共生”关系，而非传统的租赁关系。然而，这种“共生”也意味着在最大“共生体”离开后，剩余部分将面临阵痛。

腾讯的搬迁是刘滔参与科兴运营工作以来最重要的事件，他将其视为“最大的变数”，但同时也认为这是“打造园区的最大机会”。搬迁分批进行，从2025年10月至2026年春节前后，历时约一年。数据显示，科兴鼎盛时期出租率接近99%，写字楼租金高达180元/平方米/月，房源供不应求。到了2026年6月，科兴写字楼租金区间已降至115至130元/平方米/月。

尽管腾讯规模庞大，科兴方面认为其离开不足以左右整个科创园区市场，租金价格是由市场决定的。刘滔也看到了科兴的新机遇，他表示腾讯的离开将使科兴更加开放，园区生态将更加多元化。

科兴当前的首要任务是吸引新租户，其招商策略覆盖各类企业，从初创团队到上市公司。园区不设规模门槛，旨在吸引多元化的企业入驻。例如，新能源企业易储在腾讯退租后提出了扩租需求，外部企业也主动洽谈。

腾讯退租的楼层将进行整体翻新，一部分空间将预留给需要整层的大型企业自行装修，另一部分将改造为标准化的拎包入住式工位，以满足中小团队的需求。科兴所面对的市场环境比以往更为复杂，写字楼和科技园区普遍面临高空置率。然而，刘滔对科兴的竞争力充满信心，他强调科兴地处南山核心地段，交通便利，且多年积累的服务和口碑是其优势。

除了腾讯，科兴还聚集了多家上市游戏公司，游戏产业是其重要名片。在腾讯搬离之前，科兴便着手筹建游戏孵化器。2026年4月3日，“Gametopia 游托邦”游戏孵化器正式挂牌成立，该项目由南山区工信局与科兴联合发起，创梦天地负责运营。

游托邦的设立与腾讯搬迁有一定关联，但更多体现了科兴乃至南山区对当地游戏产业未来的前瞻性思考。腾讯的退出为新企业腾出了发展空间。科兴的规划是，年营收在2000万至5亿的企业将入驻产业合作园，而早期初创团队则进入孵化器。

在游托邦的一次路演中，17个团队中有7家专注于AI原生游戏，其中不少核心成员来自腾讯，部分创业者曾是科兴的入驻企业员工。创梦天地高级副总裁严佩诗认为，科兴在位置、南山区政策支持以及创梦天地自身的游戏行业背景方面具有显著优势。南山区对游戏产业的理解和支持尤为突出，能够有效解决游戏公司在融资、税务等方面面临的普遍误解和困难。

严佩诗对游托邦、科兴乃至深圳的未来发展持乐观态度，她指出深圳人口的持续增长以及南山区的核心地位，预示着良好的发展前景。

对于在科兴工作了六年的保洁员张丽而言，腾讯的搬离并未对她的工作产生显著影响。她目前的收入稳定，公司提供食宿，并已续签两年合同。

腾讯员工刘雪在搬往企鹅岛后，回访科兴时表达了对园区环境的怀念，尤其是干净整洁的洗手间。尽管企鹅岛更现代，但通勤的便捷性和熟悉的环境是她怀念科兴的原因。她提到，在企鹅岛通勤反而更耗时，且公共交通不便。

搬入新园区意味着需要重新适应，刘雪表示需要时间来建立新的熟悉感。她感慨科兴承载了太多回忆，并聊起在这里遇到的人和事，包括一些同事的职业发展和个人选择。

当她尝试刷工卡进入曾工作过的区域时，发现已失效。在消防楼梯爬上六楼，寻找曾经面试时看到梅西照片的隔断，却发现照片已不复存在。